Оценка зданий и сооружений

Оценка зданий и сооружений – это достаточно сложный вид оценки, поскольку представляет собой совокупность нескольких процедур: это не только оценка самого здания, сооружения, но и оценка земли, на которой построены эти здания или сооружения.
Поэтому если Вам необходимо сделать оценку здания или сооружения, то стоит обращать к профессиональным экспертам, имеющим большой опыт работы по данному виду оценки имущества.

Эксперты – оценщики компании ЛВ ИНВЕСТ готовы помочь Вам и в максимально короткие сроки провести оценку зданий, сооружений.

Оценке подлежат следующие объекты недвижимости:
- здания или сооружения коммерческого назначения;
- производственные и промышленные объекты;
- ангары, склады, гаражи, сараи, колодцы;
- железнодорожные и передаточные пути;
- резервуары и емкости;
- ЛЭП, газовые и тепловые сети, связи;
- мосты и тоннели.

На стоимость зданий и сооружений оказывает влияние множество факторов:
- местоположение объекта;
- инфраструктура;
- транспортное сообщение;
- удаленность от основных центров;
- экологическая обстановка;
- состояние объекта и т.д.
Но основным фактором определяющим стоимость объекта недвижимости является рыночная ситуация характерная для данного сектора недвижимости. Общеэкономическая ситуация меняется, соответственно меняются и цены на недвижимость.

Перечень документов, необходимый для проведения процедуры оценки зданий:
- данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки
- сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости
- данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)
- данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)
- данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего
- технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)
- иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).
- бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

Перечень документов, необходимый для проведения процедуры оценки сооружений:
- копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
- бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
- копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
- ставка налога на недвижимость в текущем году.
- описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
- описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
- действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.
- акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
- ставка земельного налога за 1 га в текущем году.
- акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Согласно ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости», результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях.
Согласно ФСО №3 «Требования к отчету об оценке», результат оценки предоставляется в форме отчета об оценке, который представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.