Оценка земельных участков

Наша компания предлагает вам услуги по оценке земельных участков любого назначения.

Любой участок земли, вне зависимости от месторасположения, размеров и назначения, имеет свою определенную стоимость.Оценить земельный участкок необходимо для определения его рыночной или кадастровой стоимости. Полученные результаты оценки обычно используются при совершении сделок купли-продажи участков, для использования участка земли в виде залога для получения кредита или ипотеки, при оформлении договора дарения, либо при получении по наследству, для определения суммы налога при оформлении какой-либо сделки, и для многого другого что не противоречит законам.

Оценка земли. Оценка земельных участков.

Земельный кодекс РФ ст.11.1, гл. I.1 «…земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами…»

Оценка земли - это определение стоимости одного или нескольких земельных участков с помощью различных методов оценки.
Земельный участок – это часть поверхности земли, которая имеет границы, удостоверенные и описанные государственным лицом по установленному порядку, равно как и всё, что находится над и под линиями земельного участка, исключая случаи, описанные в федеральных законах об использовании воздушного пространства, недр и проч.
Оценка земельного участка всегда связана с одним из прав на землю: правом собственности, арендным правом, сервитутом.
Стоимость земли зависит от многих факторов. В первую очередь это местоположение участка, а также состояние земельного рынка на момент произведения оценочных мероприятий. Оценка земли зависит также от наличия коммуникаций и возможности их подключения к существующим сетям в случае строительства объектов недвижимости. Немалое значение имеют данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических наблюдений, которые показывают состав и особенности грунта и сведения о рельефе местности. Эти данные могут быть полезны как при строительстве, так и при расчете возможных затрат, связанных со строительством.

При оценке земли учитывается ее функциональное назначение и возможность смены такового.
Самые распространенные типы функционального назначения земельных участков:
• Сельское хозяйство;
• Индивидуальное жилое строительство;
• Промышленность;
• Садоводство;
• Курортные земли и т.д.

Бывает, что одна только смена назначения земельного участка приводила к увеличению его стоимости на порядок.
Для определения самого эффективного способа использования земли, необходимо иметь в виду:
• Местоположение участка;
• Целевое назначение и разрешенное использование данных земель;
• Преобладающие способы землепользования в районе расположения участка;
• Возможные изменения на рынке земли;
• Ожидаемые условия эксплуатации и получения прибыли;
• Использование земельного участка в настоящее время.

Для оценки стоимости земли пользуются тремя следующими подходами:
• Прибыльный – учитывается чистый доход от использования участка земли;
• Сравнительный – сравниваются стоимости аналогичных участков;
• Затратный – подсчитываются затраты на возможные улучшения земельного участка.

Чаще всего при оценке используется сравнительный метод, который еще называется рыночным. Благодаря сравнительному методу определяется рыночная цена участка, необходимая, например, для сделок купли-продажи и других операций на земельном рынке. В случае, когда участок приносит доход от хозяйственной деятельности или от сдачи в аренду, используется прибыльный подход. Затратный подход обычно необходим при оценке участка, требующего улучшений или переквалификации назначения.

Документы, необходимые для оценки земельных участков
• свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
• кадастровый паспорт земельного участка;